将房子租给朋友注册公司，需警惕以下法律风险：1、税务风险：若朋友公司未依规纳税，税务部门可能依据注册地址向房东追缴。例如，公司长期拖欠房产税，税务机关联系不到公司时，会要求房东协助催缴，甚至让房东承担连带责任，导致房东额外缴税。2、连带责任风险：若朋友公司违法经营，房东可能被追责。比如，公司利用租赁房屋诈骗，受害人在追究公司责任时，可能以房东提供经营场所为由要求房东赔偿。
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关于房子租给朋友注册公司是否有风险，可依据法律分析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011年修订）第三条：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳……房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”当房屋从居住用途转为商业用途（如公司注册），房产税计税依据可能从余值变为租金收入，若租金较高，房东需缴纳更多房产税，这体现了税务风险。
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房子租给朋友注册公司存在一定风险，具体如下：1.若租赁合同未禁止商业用途，朋友可能未经许可用房屋地址注册公司，导致房屋实际用途与合同不符，引发后续纠纷。2.若公司从事餐饮、娱乐等高风险行业，可能影响房屋结构和周边环境，甚至因违规经营被查处，房东可能因提供经营场所被追责。3.公司若出现欠税、债务纠纷等问题，相关部门可能按注册地址追责，影响房东正常生活，极端情况下还可能限制房屋使用或处置。
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房子租给朋友注册公司时，以下特殊情形可降低风险：1.租赁合同明确允许商业用途：若合同约定房屋可用于商业用途（含注册公司），双方权利义务清晰，只要公司合规经营，房东无需承担额外责任，纠纷处理更有依据。2.公司经营获政府批准：若公司经营活动已获合法审批，房东在尽到合理审查义务后，承担连带责任的可能性较小，责任会相应减轻。3.地方政府有特殊政策：部分地区为鼓励创业，对特定区域租赁房屋注册公司有税收优惠或简化流程等政策，可能影响税费计算和注册流程，进而影响双方权利义务。

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