房产过户中若操作不当，可能增加额外成本或导致过户失败，需避免以下错误。
1. 盲目选择赠与方式：误以为赠与成本低，但未考虑儿子未来卖房需缴纳20%个人所得税（受赠房产再转让时，个税按差额的20%计算），长期来看成本更高；
2. 忽略“满5年唯一”条件：买卖时未等房产满5年就办理过户，导致多缴1%个人所得税，增加不必要支出；
3. 材料准备不全：未提前准备亲属关系证明（赠与需）或评估报告，导致过户流程卡顿，甚至因材料缺失被驳回。

若对过户细节不明确，建议咨询律师，避免因错误操作造成损失。
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房产过户过程中可能存在经济损失等风险，需提前防范。
1. 税费计算错误风险：例如误将赠与的3%契税按买卖的
1.5%计算，导致过户时需补缴税费，造成经济损失。比如120平方房产评估价100万，赠与需缴3万契税，若误算为
1.5万，需补缴
1.5万；
2. 材料缺失导致过户失败风险：若未提供真实的亲属关系证明（赠与需），或买卖合同条款不清晰，可能被不动产登记中心驳回，延误过户时间，甚至需重新准备材料产生额外成本。
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房产过户给儿子的费用因过户方式不同而有差异，赠与或买卖是常见选择。
房产过户给儿子120平方的费用需根据过户方式确定，赠与和买卖是主流方式。

1. 若选择赠与方式：需缴纳3%的契税（按房产评估价计算）、
0.05%的印花税，无需缴纳个人所得税和增值税；
2. 若选择买卖方式：需根据儿子是否为首套房、房产是否满2年/5年计算税费——儿子首套房且房产满5年唯一，仅需
1.5%契税；儿子非首套房或房产不满5年，可能需缴纳1%个人所得税（满2年免增值税）；
3. 若选择继承方式：目前无需缴纳税费，但仅适用于父母去世后，时间不可控。
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部分特殊情况会影响过户费用，需特别注意。
1. 儿子未成年：若儿子未满18岁，办理赠与或买卖时需由监护人代为签字，且过户后房产需登记在儿子名下，监护人不得随意处分，可能影响后续房产交易；
2. 房产有抵押：若房产仍在按揭中，需先还清贷款解除抵押，才能办理过户，会产生提前还款的违约金或资金成本；
3. 地方优惠政策：部分城市对直系亲属过户有税费减免（如部分地区赠与契税降至1%），或对“满2年”房产免增值税，这些政策会直接降低过户费用。

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