小区两部电梯中的一部坏了，只运行一部，业主在处理物业费是否降低的问题时，要避免一些常见的错误操作。1.擅自拒交物业费：部分业主认为电梯停用就直接拒交全部或部分物业费，这可能构成违约。物业可能会因此起诉业主追讨物业费，业主反而需要承担相应的违约责任。2.不保留相关证据：在与物业沟通或电梯停用期间，不注意保留物业服务合同、沟通记录、电梯维修通知等证据，导致后续维权时无法证明物业存在违约行为或电梯停用对自己造成的影响。3.未通过合法途径维权：采取堵门、闹事等过激方式要求物业降低物业费，不仅无法解决问题，还可能因扰乱公共秩序而承担法律责任。如果您不确定如何正确处理，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致自身权益受损。
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小区两部电梯中的一部坏了，只运行一部，在考虑物业费是否降低时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。1.电梯损坏是由于业主不当使用造成：如果电梯损坏是个别业主违规使用（如超载、撞击等）导致，物业可能不承担全部维修责任，此时物业费一般不能降低。因为这种情况下，电梯停用的责任不在物业，物业已尽到日常维护义务，业主不能以此为由要求降低物业费。2.物业能够证明电梯费已全部用于电梯的维护和维修：若物业能提供详细的电梯费使用明细，证明电梯费已全部合理用于电梯的日常维护和必要维修，即使一部电梯暂时停用，业主要求降低物业费的主张也可能不被支持。因为物业已按约定将相关费用用于电梯服务，未存在违规使用费用的情况。3.合同中有明确约定物业费不包含电梯费或电梯费单独核算：如果物业服务合同明确约定物业费与电梯费是分开收取的，那么一部电梯停用可能只会影响电梯费的调整，而不直接导致物业费降低。此时业主应针对电梯费而非物业费提出异议。
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小区两部电梯中的一部坏了，只运行一部时，物业费是否能相应降低，这需要结合具体情况来看。小区两部电梯中的一部坏了，只运行一部，物业费能否相应降低需根据物业服务合同约定及实际情况综合判断。1.如果物业服务合同中明确约定了电梯数量与物业费标准的关联性，且因物业未及时维修导致电梯长期停用，影响了业主正常使用，业主有权要求按合同约定降低相应比例的物业费。2.若物业服务合同中未明确电梯数量与物业费的直接关系，但电梯属于物业服务的重要组成部分，一部电梯长期停用导致物业服务质量显著下降，业主可与物业协商要求降低部分物业费。3.如果电梯损坏是由于不可抗力、业主不当使用等非物业责任原因造成，且物业已尽到及时维修义务，仅因维修周期等客观因素导致暂时停用，则物业费一般不能降低。
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针对小区两部电梯中一部坏了只运行一部，物业费能否降低的问题，我们可以从相关法律依据来分析。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”在小区电梯运行的问题上，若物业服务合同明确约定了电梯的正常运行数量及维护标准，而物业未能履行维修义务导致一部电梯长期停用，使得物业服务水平未达到合同约定标准，那么根据该条款，物业未按合同约定提供服务，业主有权要求其承担相应责任，包括降低物业费。反之，若合同未明确约定或电梯停用非物业责任，则需结合具体情况判断，不能直接依据此条款要求降低物业费。

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